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相關費用

 

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購屋成本:

一次性成本:
不動產購入諸經費
登陸免許稅:(需至該物件管轄所屬的法務局或是出張所進行產權登記),登記免許稅的計算如下。三年一次的評價額。
土地:土地固定資產稅憑價額x1%
建物:建物固定資產稅憑價額x2%
印紙稅(印花稅): 貼在買賣契約上的收入印紙,數目根據物件價格的大小而定。
仲介費:總價 X 3% + 6萬(消費稅8%外加)
司法書士手續費(代書費)
不動產取得稅:在購入土地及建物時,不論有無登記都須繳給縣府都廳的稅金。取得後約2-3個月內會收到稅單,可前往銀行或便利商店繳納。唯有繼承得以免稅。
土地:固定資產稅額 X 1/2 X 3%
建物:固定資產稅額 X 3%

經常性成本:伴隨租賃所衍生的成本(不動產保有諸經費)
1.固都稅(固定資產稅和都市計劃稅的合稱):
每年1/1市町村單位就不動產所有人進行課稅,納稅義務人可以一次繳清也可以分成1年4次繳付。屬於市町村所徵收的地方稅。東京23區就成為都稅。
固都稅的稅率:
固定資產稅: 固定資產稅評價額X1.4%(標準稅額)
都市計畫稅: 固定資產稅評價額X0.3%(限定稅額)
2.管理費:
可分為建物維持的管理費以及入居者的管理費兩種。
※主要用於維持建物的管理事項。
※租金繳納、滯納催促、入退居得辦理手續、或是加入租金滯納保證系統等費用。
3.修繕立金:
建物維護長期性的規劃,譬如水塔老舊的更換或是外牆翻新以及大規模的大樓修整。
※建物管理費及修繕立金若無特別約定,在日本一般都由房東支付,成為房東得經常性支出,所以看到高投報時,別忘了先扣除管理及修繕立金在試算一次。

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